【best365官网下载最新版本免费版】试论房地产权属登记问题的几点认识

概要： 以确保交易安全性为目的的不动产注册制度是民法物权理论中的一个最重要课题。不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。不动产物权乃是诸财产权中的最重要权利，是世界各国财产法律的最重要内容之一。分析不动产物权的拥有和变动，研究不动产注册制度尤其是不动产注册的审查模式，对创建运作较好实质引人注目的不动产注册制度意义甚大。

关键词：房产；权属；注册 房屋权属注册，是房屋权属法律化的最重要标志。随着市场经济的发展和城市建设步伐的减缓，房地产开发、利用和房地产权益维护问题也更加引发人们的注目。从各地法院审理的牵涉到城市房屋权属注册类的诉讼案件情况看，确保房地产市场秩序，确保房屋权利人的合法权益任重而道远，必须展开了解地研究和探究。笔者从几方面就城市房屋权属注册不道德的合法性审查上略谈已闻。

　一、通过事实证据审查，证实房屋权属注册不道德的客观性 　　事实证据审查主要是审查房屋权属注册不道德所确认的事实，该事实能否符合法定的事实要件，其所依据的证据否显然、充份。多年审判实践证明房屋权属注册不道德案件的事实证据审查主要是对总注册、初始注册、移往注册、更改注册、他项权利注册、吊销注册等项的审查。

这也是审理这类案件审查的重点。毕业论文网 http://www.lw54.com （一）总注册 总注册是指县级以上地方人民政府根据必须，在一定期限内对本行政区域内的房屋展开统一的权属注册。注册机关指出必须时，经县级以上地方人民政府批准后，可以对本行政区域内的房屋权属证书展开检验或者换证。（二）初始注册 初始注册是指新建房屋的所有人，在房屋完工后向注册机关申请人办理的房屋权属注册。

集体所有制土地上的房屋改以国有土地上的房屋，其所有人向注册机关申请人办理的房屋权属注册亦称作初始注册。展开初始注册，注册机关应该拒绝申请人递交身份证明、用地证明文件或者土地用于权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋改以国有土地上的房屋，申请人应该向注册机关递交用地证明等有关文件。

注册机关应付申请人递交的全部证明文件展开严肃审查核实，经证实正确性后，填发制式《房屋所有权证》并授予给申请人。《房屋所有权证》所记述的内容即是注册机关所确认的事实，申请人所递交的全部证明文件即是《房屋所有权证》所载内容的证据，二者不应互相统一，互相印证。这样才能不作到注册不道德事实清楚、证据显然、充份。

（三）移往注册 移往注册是指因房屋买卖、互相交换、赠予、承继、拨给、出让、拆分、拆分、判决等原因导致其权属再次发生移往的，当事人据此向注册机关申请人办理的房屋权属注册。申请人办理房屋权属移往注册的，申请人应该递交房屋权属证书以及涉及的证明文书等有关文件。

注册机关经核实证实后所授予的房屋权属证书才能符合合法性审查中的事实要件的拒绝。毕业论文网 http://www.lw54.com （四）更改注册 更改注册是指权利人名称更改和房屋坐落于的街道、门牌号或者房屋名称再次发生更改、房屋面积减少或者增加、房屋改建以及房屋现状再次发生其他变化的，权利人据此向注册机关申请人办理的房屋权属注册。

申请人办理更改注册的，申请人应该递交房屋权属证书以及涉及的证明文件，如涉及的审核申请、证明等等。毕业论文网 http://www.lw54.com （五）他项权利注册 他项权利注册是指权利人为原作房屋抵押权、典权等他项权利而向注册机关办理的房屋权属注册。申请人办理房屋他项权利注册，申请人应该递交房屋权属证书、原作房屋抵押权、典权等他项权利的合同书、涉及的证明文件、身份证件等。

（六）吊销注册 吊销注册是指因房屋灭失、土地用于年限期满、他项权利中止等，权利人据此向注册机关办理的房屋权属注册。申请人办理吊销注册，申请人应该递交原房屋权属证书，他项权利证书、涉及的合约、协议、证明等文件。

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